FAQ

• Wat is een syndicus van een gebouw en wat zijn hun verantwoordelijkheden?

  Een syndicus van een gebouw is een persoon of bedrijf dat verantwoordelijk is voor het beheren en besturen van een mede-eigendom in België. Hun verantwoordelijkheden omvatten het beheer van gemeenschappelijke ruimtes, het bijhouden van de boekhouding, het onderhoud van installaties, het bijeenroepen van algemene vergaderingen en het naleven van beslissingen genomen door mede-eigenaars.

• Hoe kies je een goede syndicus?

  Om een goede syndicus te kiezen, controleer je hun referenties, ervaring, beheer- en communicatievaardigheden, evenals de aangeboden diensten. Vergelijk tarieven en vraag aanbevelingen van andere mede-eigenaars of professionele verenigingen.

• Wat is de duur van het mandaat van een syndicus in België?

  In België is de duur van het mandaat van een syndicus doorgaans maximaal drie jaar, verlengbaar door de algemene vergadering van mede-eigenaars.

• Hoe verloopt een algemene vergadering van mede-eigenaars?

  Een algemene vergadering van mede-eigenaars wordt bijeengeroepen door de syndicus en brengt de mede-eigenaars samen om te discussiëren en te stemmen over beslissingen met betrekking tot het beheer en onderhoud van het gebouw. Het vindt minstens één keer per jaar plaats en volgt een vooraf vastgestelde agenda.

• Hoe worden de kosten van mede-eigendom verdeeld tussen de mede-eigenaars?

  De kosten van mede-eigendom worden verdeeld tussen de mede-eigenaars op basis van hun aandeel in de mede-eigendom, meestal gebaseerd op de relatieve waarde van elk perceel (appartement, garage, enz.) en gedefinieerd in de statuten van mede-eigendom.

• Wat is een reservefonds en waarom is het belangrijk?

  Een reservefonds is een spaarrekening die bedoeld is om onvoorziene uitgaven of toekomstige renovatiewerken van de mede-eigendom te financieren. Het is belangrijk om de continuïteit en waarde van het gebouw te waarborgen en te voorkomen dat mede-eigenaars worden geconfronteerd met grote onvoorziene uitgaven.

• Wat zijn de statuten van mede-eigendom en wat is hun rol?

  De statuten van mede-eigendom zijn een juridisch document dat de rechten en plichten van mede-eigenaars definieert, evenals de regels voor het functioneren van de mede-eigendom. Het specificeert de verdeling van kosten, de besluitvormingsprocedures tijdens de algemene vergadering en de regels voor gemeenschappelijk leven.

• Hoe los je een conflict op tussen mede-eigenaars?

  Om een conflict tussen mede-eigenaars op te lossen, wordt aanbevolen om communicatie en bemiddeling te bevorderen. Als dit niet voldoende is, kan men een beroep doen op een professionele bemiddelaar of een gerechtelijke procedure om zijn rechten en verplichtingen af te dwingen.

• Wat zijn de onderhouds- en renovatieverplichtingen van een mede-eigendom gebouw?

  De onderhouds- en renovatieverplichtingen van een mede-eigendom gebouw betreffen voornamelijk de gemeenschappelijke ruimtes en collectieve voorzieningen. Dit omvat regulier onderhoud, reparaties en renovatiewerkzaamheden die nodig zijn om de veiligheid, bewoonbaarheid en waarde van het gebouw te behouden. Beslissingen met betrekking tot deze verplichtingen worden doorgaans genomen tijdens algemene vergaderingen van mede-eigenaars.

• Hoe werkt stemmen tijdens algemene vergaderingen van mede-eigendom?

  Tijdens algemene vergaderingen van mede-eigendom stemmen de mede-eigenaars over beslissingen op basis van hun aandeel in de mede-eigendom. De vereiste meerderheid hangt af van het soort beslissing dat moet worden genomen: gewone meerderheid (50% + 1 stem) voor routinematige beslissingen, tweederdemeerderheid voor belangrijke beslissingen (werkzaamheden, wijziging van de statuten), en 4/5 meerderheid (80%) voor uitzonderlijke beslissingen (wijziging van aandelen, verkoop van gemeenschappelijke ruimtes).